Attraktive Ladenfläche in Neu-Westend

1.350
Miete
/ Monat
68,47m²
Fläche
Reichsstraße
37
14052
Berlin
Objektbeschreibung 

Bei der Immobilie aus dem Jahre 1962 handelt es sich um ein Wohn– und Geschäftshaus.
In das Gebäudeensemble wurde 2016 eine moderne Neubauimmobilie integriert, die den Standort nachhaltig aufwertet.

Ausstattung 
Das vakante Ladengeschäft mit seiner großzügigen und werbewirksamen Schaufensterfront befindet sich im Erdgeschoss und hat die Besonderheit, dass zusätzlich zum Vordereingang ein Hintereingang geschaffen wurde. Die ehemalige Bäckerfiliale ist derzeit mit einem modernen Sanitärbereich, einem gefliesten Vorbereitungsraum und einem Kunststoff-Bodenbelag ausgestattet. Auf der Gewerbefläche lassen sich diverse Nutzungskonzepte realisieren, vom Ladengeschäft bis zur Büronutzung ist vieles möglich.
Sonstige Angaben 
Derzeit ist die Ladeneinheit durch ein Modegeschäft genutzt. Diverse Einbauten insbesondere für die Ladenausstattung und die Beleuchtung können vom jetzigen Mieter in beiderseitiger Vereinbarung übernommen werden.
Lage 
Die Immobilie befindet sich in Neu-Westend, einem kleinen gutbürgerlichen Stadtteilzentrum in Charlottenburg unweit des Berliner Funkturmes. Die kleine Einkaufszeile liegt gegenüber dem Brixplatz, ein romantischer Park, der einlädt zum Verweilen und Entspannen. Gleichsam in der Nähe sind die beiden Verkehrsknotenpunkte Theodor-Heuss- Platz und Spandauer Damm. Die Reichsstraße, das Herzstück im Berliner Westend, bietet als nahe gelegene Haupteinkaufsstraße eine optimale Versorgung mit den Produkten des täglichen Bedarfs und bietet Dienstleistern verschiedenster Branchen ein attraktives Betätigungsfeld. Die Anbindung über den ÖPNV ist hervorragend. Diverse Bus–, S– und U-Bahnlinien verkehren in unmittelbarer Nähe. Auch der Individualverkehr profitiert von der sehr guten Verkehrsanbindung, in wenigen Minuten ist die Autobahn erreicht.
Etagenzahl 
EG
Frei ab 
ab 06.2019
Fahrzeit zur nächsten Autobahn 
5
Fahrzeit zum nächsten Flughafen 
15
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof 
10
Laufzeit zum Öffentl. Personennahverkehr 
1
Schaufensterfront 
4
Qualität der Ausstattung 
einfach
Vermarktungsart 
Miete

Kosten

Kaution 
ab 3 Gesamtmieten
Provisionsbetrag 
Nein
Nebenkosten 
205
Miete
/ Monat

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweis 
verfügbar
Bodenbelag 
PVC
Baujahr 
1962
Objektzustand 
Gepflegt
Befeuerungsarten 
Fernwärme
Heizungsart 
Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert 
129
Energieausweistyp 
Energieverbrauchskennwert

Objektunterlagen

Grundriss 
E6900-20255_1703-02 

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